主題：2019下半年樓市展望及房企出路
中房網(wǎng)訊 5月23日，"2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)"在香港舉行，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第12年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果。
在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上舉行的主題為“2019下半年樓市展望及房企出路”的上市房企高峰對(duì)話環(huán)節(jié)中，優(yōu)秀上市房企代表們針對(duì)政策、市場(chǎng)、土地，以及融資等熱點(diǎn)問(wèn)題分享了他們的觀點(diǎn)。
旭輝控股（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁 林峰
林峰回應(yīng)旭峰拿地積極的“秘密”
旭輝控股（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁林峰表示，房地產(chǎn)下半年市場(chǎng)還會(huì)在一個(gè)平穩(wěn)的空間內(nèi)。
對(duì)于旭輝拿地比較積極這一問(wèn)題，林峰回應(yīng)稱一直比較保守和謹(jǐn)慎。林峰表示，旭輝一直把負(fù)債率、增長(zhǎng)率和利潤(rùn)率做一個(gè)紀(jì)律的鐵三角。土地1—4月份拿得比較多一點(diǎn)，有很大的一部分是原來(lái)一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)，其實(shí)是前面一兩年種的樹(shù)和投入，正好趕到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)花結(jié)果，疊加起來(lái)看起來(lái)比較高。
從市場(chǎng)來(lái)看，林峰認(rèn)為要保持敬畏之心，看到外部環(huán)境的變化導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)壓力較大時(shí)不悲觀。正是因?yàn)橥獠扛鞣N艱難的環(huán)境，所以房地產(chǎn)更要講政治，要講政治就不能拖后腿，既不能漲也不能跌。
綠城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁 李青岸
李青岸：頭部房企效率更加集中
綠城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁李青岸表示，房地產(chǎn)是朝陽(yáng)型行業(yè)。中國(guó)內(nèi)地的城鎮(zhèn)化的比例至少與發(fā)達(dá)國(guó)家有20%的空間需要發(fā)展，另外每年有700多萬(wàn)的大學(xué)生就業(yè)，是巨大的一個(gè)剛性需求。
但同時(shí)追求美好生活的愿望是永遠(yuǎn)無(wú)止境的，這就是改善型需求的一個(gè)巨大的潛力。從內(nèi)地所有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)看，只有房地產(chǎn)是毛利率水平保持在20%以上的企業(yè)，潛力巨大。
另外，從國(guó)家政策調(diào)控的角度來(lái)看，李青岸認(rèn)為頭部房企效率可能更加集中，最后有機(jī)會(huì)留下來(lái)的房企一定是“百年老店”，一定是做品牌、品質(zhì)，能夠給城市帶來(lái)美好前景的企業(yè)。
美的置業(yè)控股有限公司主席、執(zhí)行董事兼總裁 赫恒樂(lè)
赫恒樂(lè)：不存在彎道超車 只有穩(wěn)步前進(jìn)
美的置業(yè)控股有限公司主席、執(zhí)行董事兼總裁赫恒樂(lè)表示，作為房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)另外開(kāi)辟一個(gè)跑道沒(méi)有那么容易，最重要的把精力把眼光放到企業(yè)自己的內(nèi)部。
外部要多關(guān)注客戶的需求，怎么樣把產(chǎn)品做得最好，體驗(yàn)感最好，要兩眼盯著客戶的需求。內(nèi)部要提高自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)論資源的獲取能力，包括效率，服務(wù)力等打造到最優(yōu)，因?yàn)殡S著行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)集中程度比較高。“不存在彎道超車，也不存在捷徑，還是要打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。”赫恒樂(lè)表示。
大發(fā)地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官 廖魯江
廖魯江：中小房企必須把產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)作為立足根本
大發(fā)地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官廖魯江表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和市場(chǎng)的總量無(wú)可比擬，這對(duì)于相對(duì)體量比較小、發(fā)展速度比較快的企業(yè)來(lái)說(shuō)是有很大的扣減。
廖魯江稱，大發(fā)地產(chǎn)會(huì)專注做好住宅開(kāi)發(fā)，足夠有空間能夠讓其成長(zhǎng)起來(lái)。競(jìng)爭(zhēng)力是一個(gè)綜合指標(biāo)，對(duì)于中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，追求規(guī)模的同時(shí)，必須把產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)作為立足的根本，而不是簡(jiǎn)單地?cái)?shù)學(xué)計(jì)算的規(guī)模，這是不可持續(xù)的。
